当前位置:首页 > 业务指南 > 贷款业务

职工个人住房公积金贷款业务

2017-01-04

  一、项目名称

  住房公积金个人贷款审批

  二、项目性质

  行政审批

  三、办理依据

  1、《住房公积金管理条例》(2002年国务院令第350号)第二十六条:缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

  2、《关于职工异地购房申请住房公积金个人贷款有关事项的通知》(铜公积金[2014]163号文件)

  四、申报条件

  (一)具有本市城镇常住户口或本市有效居留身份证明的职工;

  (二)申请贷款前职工所在单位连续足额缴存1年以上,个人连续正常缴存住房公积金3个月以上;

  城镇无雇工的个体工商户、有稳定就业的进城务工人员、非全日制从业人员及其他灵活就业人员以个人名义自主缴存住房公积金的,在中心办理住房公积金缴存登记手续,开立个人住房公积金缴存账户,与住房公积金中心签订缴存协议,且连续正常缴存住房公积金3个月以上;

  (三)有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,无影响贷款归还的债务(含为他人提供担保),且借款人为具有完全民事行为能力的自然人;

  (四)有合法的购、建、大修自住住房合同和不少于合同金额的20%自筹资金;

  (五)同意以所购、建、大修自住住房作抵押;

  (六)户籍在我市,在其他城市就业并缴存住房公积金的;或户籍不在我市,在外地缴存住房公积金并在我市工作的职工,在我市购买普通自住住房时,可以向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款;

  (七)职工家庭还清首次个人住房公积金贷款后,可再次申请个人住房公积金贷款,首付款比例不低于20%,贷款利率在同期贷款基准利率基础上上浮10%。

  五、职工申请住房公积金贷款所需材料(含涉及到贷款的全部部门的材料)

  (一)购买商品住房公积金贷款

  1、购房合同原件(复印件3份);

  2、首付款凭证原件(复印件3份);

  3、开发企业保证函原件2份;

  4、借款人及配偶身份证原件(复印件3份);

  5、借款人及配偶户口簿原件(复印件3份);

  6、借款人婚姻证明原件(复印件3份);

  7、借款人及配偶个人征信记录原件1份。

  (二)购买存量住房(二手房)公积金贷款

  1、原房屋产权证、不动产权证原件(复印件3份);

  2、经房地产管理部门备案的买卖合同(复印件3份);

  3、首付款银行转账凭证及首付款(发票)收据原件(复印件3份);

  4、借款人及配偶户口簿原件(复印件3份);

  5、买卖双方及配偶身份证原件(复印件3份);

  6、买卖双方婚姻证明原件(复印件3份);

  7、契税完税凭证原件(复印件3份);

  8、借款人及配偶个人征信记录原件1份。

  (三)异地缴存职工公积金贷款

  1、正常贷款所需的相关证明材料;

  2、异地住房公积金贷款职工住房公积金缴存证明;

  3、近期住房公积金缴存流水(不少于3个月)。

  六、办理程序

  (一)个人准备材料。借款人到市住房公积金管理中心、担保中心、经办银行业务窗口咨询,准备相关材料,并到市住房公积金业务窗口领取并填写《铜陵市职工个人住房公积金贷款审批表》。

  (二)窗口登记受理。借款人将贷款申请审批表及相关资料送交公积金中心贷款业务窗口登记受理。

  (三)贷款调查。贷款调查人员对借款人身份信息、婚姻情况、征信信息、所贷房屋信息等情况进行现场审核。

  (四)贷款审批。审批人员对贷款材料进行审核,批准贷款的打印《预放款通知书》。

  (五)签订借款合同。借款人将贷款申请审批表及相关材料送交市住房公积金贷款经办银行业务窗口,签订住房公积金(委托贷款)借款合同。

  (六)签订抵押合同。《借款合同》经承办银行签字后,借款人到担保中心业务窗口签订《反担保抵押合同》。

  (七)办理抵押手续。借款人持《反担保抵押合同》及相关材料到不动产登记中心业务窗口办理房屋产权过户、(预)抵押登记手续。

  (八)领取借款通知。借款人持不动产登记中心《房地产抵押证明》或他项权证到担保中心业务窗口领取《发放贷款通知》;

  (九)办理放贷资金转账手续。借款人持市住房公积金管理中心、担保中心出具的相关资料到公积金贷款业务窗口办理借款转账手续。

  七、办理时限

  (一)法定时限

  15个工作日

  (二)承诺时限

  1、现场受理、审核、审批。

  2、市区住房,贷款人委托担保中心代为领取不动产登记证、抵押权证等,贷款资金现场转账发放。

  3、需要调查审核的在5个工作日内办结。

  八、收费标准和依据

  不收费。

  九、复议程序

  对不予批准贷款的,职工可以提出复议,填写《复议申请书》,市住房公积金管理中心自收到复议申请之日起3个工作日内作出复议决定,并通知申请人。

  十、涉贷部门(全部)服务事项、地址和电话

  1.贷款受理、审批:市住房公积金管理中心

  地址:铜陵市湖东路666号(市政府大楼旁)市住房公积金管理中心驻市政务服务中心31-37号窗口。

  联系电话:5858040,监督电话:5812458

  2.中国工商银行铜陵分行城汇支行

  借款合同签订和贷款发放:市政务服务中心51号窗口,联系电话:5858027。

  3.中国建设银行铜陵分行个贷中心

  借款合同签订和贷款发放:市政务服务中心50号窗口,联系电话:5858027。

  4.中国农业银行铜陵分行营业部

  借款合同签订和贷款发放:市政务服务中心49号窗口,联系电话:5858027。

  5.中国银行铜陵分行朝阳支行

  借款合同签订和贷款发放:市政务服务中心48号窗口,联系电话:5858027。

  6.徽商银行铜陵分行北京路支行

  借款合同签订和贷款发放:市政务服务中心47号窗口,联系电话:5858027。

  7.贷款担保

  (1)办理贷款担保手续:市政务服务中心市住房置业担保中心业务44、45号窗口,联系电话:5858083

  (2)办理注销登记前期手续:市房地产大厦二楼担保中心窗口,联系电话:5823171

  8.办理贷款房屋预告登记(过户)、办理(预)抵押登记

  房屋坐落于市区:市政务服务中心不动产登记中心窗口,电话:5810822、5823180

  房屋坐落于义安区:义安区政务服务中心住房和城乡业务窗口,联系电话:8820201、13965215190

  9.缴纳契税:市政务服务中心地税局窗口,联系电话:5886203